４月の取り留めもない話

代表の佐藤です

昨今の物価高騰によって資材が高くなることが予想されていますね　もう実際に上がってきています。早くイラン情勢が収まってほしいものです。

さて、郡山市内の不動産市況と不動産の販売について書いてみたいと思います。

今年は昨年、一昨年と動かなかった賃貸が動いたような気がします。人が動けばアパート、貸家の入退去が絡みますから空き物件は埋まり、年度末退去が増えれば空きが増えたりと、人の移動を感じます。当社でも貸家が３棟空きました。時期的に３月末から４月にかけての退去になりましたので入居が多少難しい期間に突入です。

売買に関してですが、土地、中古戸建、新築　情報がたくさんでてきていますね。八山田あたりは桑野よりも高く売買されているケースを見かけます。富田方面もよい場所は同じような感じでしょうか。郡山を南北にするとやはり北側方面が高いような気がしています。特に、なかなか情報がないエリアとしては備前舘、名郷田、新屋敷、町東、富田東●丁目　この辺で５０坪１０００万円ぐらいの依頼は、ほぼすべてにおいて、建築条件もないまっさらな土地はありませんと答えます。では、１か月後には出るかというとでません。では半年待てばでますか？と聞かれても出ません。わかりませんｗと、答えます。１５００万円までならありますか？と聞かれたら、その都度出てはきますから気に入ったら交渉など気にせずに購入を進めます。でないと買えません。

１０年前と比べたら高くはなっていますが、資材がこれからも高騰することを考えますと、ここ数年前から、いつ土地を購入して建築しても最安値という状況が続くのかもしれません。

しかしながら、当然土地は需要が無ければ下がります。ここ数年で郡山市は３４万人弱いた人口はもう３１万人ぐらいにまで落ち込んでいます。毎年数千人減っていきますのでこの先の地価は普通に考えて下がるしかありません。なのに下がっていません。

相場見ていると売れない価格で出ている物件がたくさんありますね。相場並みだなと思う物件や相場より安いなという物件は実際売れていますね。売れないのに下がらないということは今たくさん売りに出ている物件の所有者さんが余力があるのでしょうか。

AI査定なるものは即相場から価格帯出してもらえますが、いったん簡単AI査定のあと詳細査定という感じで最近は査定するようですが、あまり意味がないと思います。

売主さんは自分の不動産を売るのですから、いわば商品です。きれいに使っていた物件とそうでない物件があれば買う人はきれな物件をかいます。得するものを買います。普通のことですね。

新車の５００万円の車でも中古で４９８万円と４２０万円で同じ年式で買うなら安い方を選びますよね。そこでまた利用の仕方できれいなものを選びますよね。

売主さんがここは価値があるんだとか、高かったんだとかいろいろ言っても購入者がいなければどうしようもないですね。厳しい言い方すると商品価値が販売価格と見合っていないんですね。売るということは商行為です。商品です。きれいに大事に利用して下さい。

と、取り留めもない話でした。

不動産を売却したい場合はぜひご相談くださいませ